Großzügige Reetdachkate mit Privatdeich, Bootsanleger und traumhaftem Grundstück

Diese wunderschöne Reetdachkate ist und bleibt wirklich eine einzigartige Immobilie.

Sie wurde mit meisterlicher Handwerkstradition im Jahr 1967 erbaut – die Basis und das Fundament stehen für ein langes Leben.

Im zentral gelegenen Wohnzimmer, mit einer Wohnfläche von 88 m², findet das familiäre Leben statt und bildet damit den Mittelpunkt des Hauses. Neben einem im Jahr 2010 erneuerten Duschbad befindet sich ebenfalls die im Landhausstil gehaltene Küche im Erdgeschoss. Über einen separaten Eingang stehen im Erdgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung. Hier bietet die Immobilie so unglaublich viele Möglichkeiten – bspw. einen Bereich für das Homeoffice oder die Möglichkeit ein Mehrgenerationenhaus zu erschaffen. Im Obergeschoss sind sechs weitere Zimmer zu finden. Über ein weiteres Zimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Im Obergeschoss ist ein Bad vorgesehen, jedoch noch nicht fertig gestellt. Sicher ist das eine notwendige Investition.

Der Charakter und Charme des Hauses am Deich erinnert ein wenig an die Idylle von "Büttenwarder". Der Dorfcharakter wirkt ähnlich und das Leben am Deich ist sehr freund- und nachbarschaftlich – ob gemeinsame Silvesterfeiern oder die abendlichen Treffen in der eigenen Bar.

Auf dem 5.633 m² großen Grundstück haben Sie viele Gestaltungs- und Haltungsmöglichkeiten. Ob Sie nun Hühner, Schafe oder Kühe halten wollen, Platz ist genug. Auch die Freiräume der eigenen Versorgung sind gewährleistet.

Das Reetdach wurde 2019 neu gedeckt und nur ein kleiner Teil muss/sollte noch einmal ausgetauscht werden. Aus dieser Sicht bedarf es keinerlei weiteren Investitionen.

Das absolute Highlight ist sicher der eigene Bootssteg (16 Meter) als Bootsanleger. Absolute Verbundenheit mit der Natur und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Stadt – auch Hamburg liegt nur 50 km entfernt.

Diese schöne und großzügige Immobilie mit eigenem Deich und unmittelbarem Wasserzugang liegt in der kleinen Gemeinde Hodorf, nur ca. 5 km von Itzehoe entfernt. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Einzelhausbebauungen, umgeben von Feldern und Wiesen in unmittelbarer Störnähe.

Die Verkehrsanbindung stellt sich trotz ländlicher Lage als sehr günstig dar. In Itzehoe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen. Grundschulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden Heiligenstedten und Kremperheide, sowie in Itzehoe. Die Schulbeförderung ist hin und zurück ab Haustür für die gesamte Grundschulzeit gesichert.

Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahnauffahrt Itzehoe-Mitte zur A23 mit einer guten Anbindung an Hamburg.

- Neueindeckung des Reetdaches inkl. Dämmung im Jahr 2019
- Neuwertige Einbauküche inkl. Dampfgarer, großem Induktionsfeld
- Doppelgarage
- Ölheizung aus dem Jahr 2009 ( zusätzlicher Festbrennstoffkessel; Holz )
- Gartenhaus inkl. Sauna, Nasszelle, Tresen etc. aus dem Jahr 2021
- Holzfenster; Austausch der meisten Scheiben im Jahr 2007
- Badewanne en Suite in einem der Schlafzimmer
- Bodenbelege: Pitchpine, Holzdielen und Fliesen
- Offener Kaminofen
- Duschbad inkl. Walk-In-Dusche aus dem Jahr 2010
- Kläranlage

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist First Class Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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